Υπηρεσία
Αντιπαροχή με νούμερα που μπορείτε να ελέγξετε.
Δίνετε το οικόπεδο, αναλαμβάνουμε μελέτη, άδεια και κατασκευή. Παίρνετε έτοιμα διαμερίσματα χωρίς να βάλετε κεφάλαιο.
Τι είναι η αντιπαροχή
Η αντιπαροχή είναι συμφωνία ανταλλαγής: ο ιδιοκτήτης παραχωρεί ποσοστά του οικοπέδου και ο κατασκευαστής αναλαμβάνει το σύνολο του κόστους και του ρίσκου της ανέγερσης.
Στο τέλος ο ιδιοκτήτης παραλαμβάνει διαμερίσματα, καταστήματα ή θέσεις στάθμευσης που αντιστοιχούν στο ποσοστό του. Δεν πληρώνει κατασκευή.
Το κρίσιμο σημείο δεν είναι αν θα κάνετε αντιπαροχή. Είναι με ποιο ποσοστό και με ποιους όρους.
Ο υπολογισμός
Δομήσιμα = Εμβαδόν × Σ.Δ.
Έσοδα = Δομήσιμα × Τιμή πώλησης/τ.μ.
Αξία ιδιοκτήτη = Έσοδα × Ποσοστό
Ο ίδιος υπολογισμός τρέχει και στον διαδικτυακό υπολογιστή μας, με τα δικά σας δεδομένα.
Δοκιμάστε τον υπολογιστήΤι καθορίζει το ποσοστό σας
Τέσσερις παράγοντες, κανένα μυστήριο.
Συντελεστής δόμησης
Καθορίζει πόσα τετραγωνικά χτίζονται. Είναι ο μεγαλύτερος μοχλός αξίας του οικοπέδου.
Τιμές πώλησης περιοχής
Χρησιμοποιούμε πραγματικές τιμές πωλήσεων, όχι αγγελίες και όχι αντικειμενικές αξίες.
Κόστος κατασκευής
Υλικά, εργασία, ενεργειακές απαιτήσεις. Το κόστος ανά τ.μ. αλλάζει το ποσοστό άμεσα.
Ιδιαιτερότητες οικοπέδου
Κατεδάφιση, κλίση, πρόσοψη, υπόγειο. Επηρεάζουν κόστος και τελική απόδοση.
Διαδικασία
Τέσσερα βήματα, χωρίς εκπλήξεις.
Από το πρώτο τηλεφώνημα μέχρι την παράδοση των κλειδιών, ξέρετε πάντα σε ποιο στάδιο βρίσκεστε.
- 01
Στοιχεία οικοπέδου
Μας στέλνετε όνομα και τηλέφωνο. Ό,τι άλλο έχετε πρόχειρο βοηθάει, δεν είναι υποχρεωτικό.
- 02
Έλεγχος δόμησης
Ελέγχουμε όρους δόμησης, συντελεστή και περιορισμούς. Υπολογίζουμε τι χτίζεται πραγματικά.
- 03
Γραπτή πρόταση
Παίρνετε ποσοστό αντιπαροχής, εκτίμηση αξίας και χρονοδιάγραμμα, με τον υπολογισμό αναλυτικά.
- 04
Συμβόλαιο & κατασκευή
Επιλέγετε διαμερίσματα σε κατόψεις πριν ξεκινήσουμε. Μετά αναλαμβάνουμε εμείς.
Συχνές ερωτήσεις
Αντιπαροχή: τι ρωτούν οι ιδιοκτήτες.
Πώς καθορίζεται το ποσοστό αντιπαροχής;
Από τον συντελεστή δόμησης, τις πραγματικές τιμές πώλησης στην περιοχή, το κόστος κατασκευής και το περιθώριο του έργου. Σας δίνουμε τον υπολογισμό γραπτά, όχι μόνο το τελικό νούμερο.
Ποιος πληρώνει τις μελέτες και την άδεια;
Ο κατασκευαστής. Ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται με κόστος μελετών, άδειας ή κατασκευής.
Πότε επιλέγω τα διαμερίσματά μου;
Πριν την έναρξη των εργασιών, πάνω σε εγκεκριμένες κατόψεις. Η επιλογή καταγράφεται στο συμβόλαιο.
Τι γίνεται αν υπάρχει καθυστέρηση;
Το χρονοδιάγραμμα και οι ποινικές ρήτρες μπαίνουν στη σύμβαση. Η καθυστέρηση έχει κόστος για εμάς, όχι για εσάς.
Υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες. Είναι πρόβλημα;
Όχι. Δουλεύουμε συχνά με κληρονόμους. Κάθε συνιδιοκτήτης βλέπει ξεχωριστά τι του αναλογεί πριν υπογραφεί οτιδήποτε.
Τι γίνεται με παλιό κτίριο στο οικόπεδο;
Η κατεδάφιση και οι σχετικές διαδικασίες περιλαμβάνονται στην ευθύνη και στο κόστος του κατασκευαστή.
Πείτε μας πού είναι το οικόπεδο.
Θα σας πούμε τι χτίζεται και τι ποσοστό είναι ρεαλιστικό. Δωρεάν.